Дом клик сбербанк предварительный договор купли продажи образец

Оформление ипотеки — сложный и длительный процесс. Заемщик постоянно находится в напряжении: поиск подходящей недвижимости, переговоры с продавцом, ожидание одобрения банка и многое другое. Но наступает и время спокойствия, когда заключается предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и наступает чувство эйфории. Этот документ является гарантией серьезности намерений всех сторон сделки и является обязательным этапом процедуры кредитования сделок с недвижимостью.

Образец предварительного договора

Что из себя представляет предварительный договор

Предварительный договор — это документальное выражение намерений сторон. Ипотека оформляется довольно длительное время, поэтому продавец и покупатель (заемщик) должны иметь обоюдные гарантии того, что в последний момент купля-продажа не будет отменена. Сбербанк — единственное кредитно-финансовое учреждение в России, для которого составление и подписание подобного документа является обязательным.

Предварительный договор страхует участников сделки от следующих ситуаций:

изменение общей стоимости недвижимости — указывается окончательная цена квартиры или частного дома, которая остается неизменной и в дальнейшем переносится в основное соглашение;
отказ от сделки — зачастую собственники ищут более выгодные и быстрые варианты продажи, но документ, подписанный в Сбербанке, обязывает их соблюдать договоренности;
возврат задатка — если кредитно-финансовое учреждение не одобряет выдачу целевого кредита, денежные средства, уплаченные владельцу квартиры вернут покупателю.

Как заключить предварительный договор купли-продажи через Домклик

Домклик — это интернет-портал Сбербанка, специализирующийся на подборе и оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Этот сайт — альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотеки, а также последующего заключения договора на приобретение квартиры.

Алгоритм действия пользователя, желающего приобрести недвижимость в один клик, выглядит следующим образом:

Регистрация на сайте Домклик.
Выбор подходящей недвижимости.
Подача заявки на получение ипотеки.
Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
Получение одобрения от банка.
Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
Регистрация залога.

Важно! За каждым заемщиком закрепляется ипотечный менеджер, который ведет сделку.

Этот специалист оказывает консультационные услуги, проверяет достоверность и полноту представленных документов. Также он принимает участие в составлении предварительного и основного соглашения сторон купли-продажи, контролирует процесс их подписания.

Приложение по работе с ипотечными вопросами Домклик — безопасная электронная среда для клиентов Сбербанка, а также проверенных застройщиков, аккредитованных в нем.

Преимущества заключения договора через сервис Домклик

Использование дистанционного электронного сервиса имеет ряд бесспорных преимуществ при заключении предварительного и основного договоров купли-продажи:

Отсрочка по времени. Получение кредита — длительный процесс. Покупателю нужно подготовить документы, собрать необходимые справки, заручиться одобрением банка. Продавцу также требуется провести определенную работу перед продажей квартиры: выписаться, взять в ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и т.д. Предварительный договор позволяет обеим сторонам сделки выполнять все необходимые действия в рамках установленного срока.
Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем, он приобретает законную силу. Это означает, что обе стороны сделки должны в полном объеме исполнить свои обязательства (собственник — продать жилье по указанной цене; заемщик — передать деньги в срок, указанный в соглашении).
Профессиональное сопровождение. Ипотечный менеджер проверяет все документы по кредиту и предстоящей сделке, поэтому проблем с легитимностью составленных соглашений не возникает.
Качественная проверка. На жилье, приобретаемое через ДомКлик, не поступают притязания третьих лиц, так как недвижимость тщательно проверяется на наличие арестов, обременений и других ограничений.

Оформление онлайн-договора экономит время заемщика. Ведь ему не нужно посещать офис банка, а достаточно пообщаться в чате с менеджером для получения необходимой информации. Кроме того, сервис Домклик доступен и в виде мобильного приложения. Поэтому заключение настоящего договора купли-продажи возможно в любое удобное для сторон время.

Источник

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке — все важные условия и нюансы

Процесс оформления ипотеки занимает много времени. Заемщику необходимо искать подходящий объект, вести переговоры с продавцом, ждать одобрения банка и т. д. Напряжение немного ослабевает, когда наступает пора подписания ПКДП – предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке. В Сбербанке данный этап обязателен, в отличие от иных финансово-кредитных организаций. Такой документ служит гарантией серьезных намерений обеих сторон сделки.

Как правильно составить предварительный договор купли–продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Предварительный ипотечный договор защищает участников купли-продажи от:

изменений стоимости недвижимого объекта – в документе прописывается окончательная цена жилплощади, которую уже нельзя поменять ни при каких условиях;
отказа от участия в сделке – продавец или покупатель обязан соблюдать письменные договоренности;
невозврата задатка – если заемщику в Сбербанке отказались выдать ссуду, частично отданные продавцу денежные средства будут возвращены в полном объеме.

Особенности оформления предварительного договора купли-продажи:

Документ составляют в двойном экземпляре на бумаге. Один передают покупателю, другой – продавцу.
Недопустимы любые ошибки и помарки (например, в написании имени или адреса), которые могут привести к признанию договора недействительным.
Должна быть отметка, что на покупаемой квартире (доме) нет обременений и ограничений.
Делают акцент на техническом состоянии здания. Важно, чтобы указанные в документе данные совпадали с реальными. Если квартира (дом) продается вместе с обстановкой и бытовой техникой, нужно все перечислить с описанием каждой единицы.
Обязательно распределение финансовой нагрузки. Расходы можно поделить поровну между двумя сторонами либо в другом процентном соотношении.

Если продается недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, основной и предварительный договоры надо заверять у нотариуса. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его лица может действовать мать или отец, в ином случае подпись он ставит сам, но только с согласия родителей.

ПДКП дает возможность продавцу и покупателю до заключения основного договора сделать все необходимые шаги (собрать документы, выписаться с жилплощади и др.). При этом обе стороны могут не сомневаться, что сделка пройдет в установленные сроки.

Все важные пункты составления предварительного договора купли-продажи по ипотеке

Чаще всего предварительный договор заключают через онлайн-портал «ДомКлик» , взаимодействующий со Сбербанком. Документ, должен содержать существенные условия, установленные действующим законодательством РФ.

Персональные данные сторон сделки (Ф.И.О., дата рождения, паспортные реквизиты, прописка).
Информация о покупаемой недвижимости (адрес расположения, общая и жилая площадь, число комнат, этаж и прочее).
Стоимость квартиры (дома), а также размер первоначального взноса и варианты распоряжения им при разном стечении обстоятельств (зачет в общую сумму, возврат покупателю).
На основании чего продавец является собственником реализуемого жилья;
Права и обязанности сторон.
Дата заключения главного соглашения и подписи.

Перечень необходимых документов

Для подписания предварительного соглашения сторонам надо иметь при себе:

Документы на квартиру ( выписку из ЕГРН , договор купли-продажи или иную бумагу, на основании которой объект перешел в собственность).
Документы, удостоверяющие личность сторон сделки. Физлицам достаточно предоставить паспорт, юрлицам дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность на право участвовать в сделке, учредительные бумаги компании.

Оформление предварительного договора

Предварительный договор заключается в порядке, установленным действующим законодательством РФ ( ст. 429 ГК РФ ). Возможно оформление документа самостоятельно без участия третьих лиц (банковского менеджера, нотариуса и других). Типовой образец для скачивания:

Перед заключением ПДКП надо согласовать все его пункты с продавцом, который, в свою очередь, обязан предоставить исчерпывающую информацию по рассматриваемому объекту:

оценочную стоимость (устанавливается на основании экспертного акта соответствующей организации и кадастровой цены);
справку, подтверждающую отсутствие обременений и ограничений;
выписку о количестве человек, прописанных на жилплощади;
срок действия ПДКП.

Регистрация предварительного договора в Росреестре не требуется. Подписанное соглашение передается в банк. После заключения основного договора прежний теряет юридическую силу.

Предварительный договор купли-продажи с помощью проекта «ДомКлик» от Сбербанка

Онлайн-сервис «ДомКлик» работает в связке со Сбербанком и специализируется на сделках по купле-продаже недвижимости. Это альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотечного займа, а также в дальнейшем дистанционного заключения предварительного договора при покупке квартиры.

Последовательность действий будет следующей:

Регистрация на сайте (нажимают на запись «Войти» в правом верхнем углу).
Предварительный расчет условий на кредитном калькуляторе .
Отправка заявки на одобрение ипотеки (заполненной анкеты с прикрепленными документами).
Подбор нужного объекта.
Ожидание решения от банка (приходит в виде СМС и в личный кабинет «ДомКлик» в течение 2-3 рабочих дней). При положительном ответе надо отослать в банк документацию на недвижимость (самому из ЛК – если жилье вторичное, застройщику – когда новострой).
Заключение предварительного договора купли-продажи.
Электронная регистрация сделки в Росреестре.
Официальное оформление залога.

Сделку проводит банковский менеджер. Также он консультирует клиента по любым возникающим вопросам, помогает в сборе документов и проверяет верность их составления (комплектность).

Преимущества заключения договора через сервис «ДомКлик»

Использование сервиса «ДомКлик» для оформления онлайн-договора удобно по многим пунктам:

Сторонам предоставляется отсрочка. За это время заемщик может не торопясь собрать документы, получить одобрение от банка. А продавцу необходимо выписать всех из продаваемого жилья, взять в управляющей компании справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и прочее. Благодаря предварительному договору купли-продажи все запланированные действия осуществляются в условленные сроки.
Гарантируется юридическая защита. С момента подписания документ приобретает законную силу. Значит, продавец и покупатель должны полностью исполнить свои договоренности (владелец реализует недвижимость по обозначенной цене, заемщик – передает деньги в указанный срок).
На всех этапах сделки имеется профессиональная поддержка. Личный менеджер проверяет документы по ипотечному займу и предстоящей процедуре, поэтому сомнений по поводу правомерности соглашений не возникает.
Приобретаемое жилье проходит тщательную проверку . На объекты, выбираемые через «ДомКлик», не притязают третьи лица впоследствии. Также жилплощадь проверяется на наличие арестов и иных ограничений.

Процедура заключения настоящего договора осуществляется дистанционно, что значительно экономит время клиентов Сбербанка и делает процесс покупки жилья более понятным. Кроме того, сервис «ДомКлик» доступен пользователям мобильного приложения (поддерживаются устройства на Android и iOS ).

ПДКП при оформлении ипотеки позволяет предугадать все нюансы предстоящей сделки. Он гарантирует, что кто-то из сторон не откажется от своих обязательств, пока не будет подписан основной договор. Предсоглашение можно заключать с задатком и без него. Затем этот документ отдают в Сбербанк для получения окончательного одобрения.

Источник

Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка

Многих ипотечных заёмщиков волнует вопрос: «Как составить предварительный договор купли-продажи дома (ПДКП) по ипотеке Сбербанка?». Если контрагент финансовой организации подкован в юридических вопросах, то он может составить документ своими силами. Для этого следует загрузить образец документа из глобальной сети и исправить его в соответствии с требованиями конкретной сделки. Заёмщики, не ориентирующиеся в законах, могут воспользоваться помощью квалифицированного юриста или риелтора.

Ипотека — это доступная возможность купить свое жилье

Многие жители многоэтажек мечтают переехать в свой дом и жить за пределами города. Собственники квартир хотят жить в тихом месте, дышать свежим воздухом и наслаждаться красотой природных ландшафтов. Покупка недвижимости за пределами города — это возможность избавиться от надоедливых соседей и снизить плату за коммунальные услуги (ОДН, капитальный ремонт, компенсация приобретения общедомового имущества и пр.). Владельца такой недвижимости не будет беспокоить громкая музыка по ночам, а также бесконечные соседские ремонты и перепланировки.

Приятно быть хозяином на своей земле. Можно построить дом по собственному проекту и оснастить его самыми современными коммунальными системами. На земельном участке многие собственники садят деревья, цветы и выстраивают ландшафтные композиции. Наличие огороженной территории гарантирует сохранность зелёных насаждений (не нужно бояться того, что деревья будут спилены работниками ЖЭКа). Во дворе можно играть в футбол, загорать или держать автомобиль. Если вы являетесь поклонником натурального питания, то можно завести собственное хозяйство. Это будет гарантией того, что пища на вашем столе не будет содержать красителей, консервантов, ГМО, загустителей и прочих достижений химической промышленности.

Специалисты банка разработали специальную кредитную программу для граждан, которые хотят построить свой дом. Деньги для индивидуального жилищного строительства предоставляются на следующих условиях:

Минимальный объём ссуды составляет 300 тысяч рублей;
Переплата по кредиту равняется 10% годовых;
Предельный срок кредитного соглашения равен 30 годам;
Заёмщик должен перечислить первоначальный взнос в объёме 25% от суммы займа;

Обеспечением по ссуде может выступать кредитуемый объект (вместе с землёй, на которой он построен) или иное недвижимое имущество. Займы предоставляются гражданам Российской Федерации, достигшим возраста двадцати одного года. Потенциальный заёмщик должен предъявить бумаги, подтверждающие трудовую занятость и устойчивое финансовое положение (трудовая книжка и справка 2-НДФЛ). Залоговый объект подлежит обязательному страхованию.

Алгоритм оформления ипотеки

Покупка ипотечного жилья осуществляется в несколько этапов:

Заполните анкету-заявление и отправьте её в банк;
Если кредитная заявка будет одобрена, то нужно взять в банке соответствующее уведомление;
Найдите жилой объект, который вы собираетесь приобрести с использованием заёмных денег;
Соберите пакет документов по приобретаемому жилому объекту;
Подпишите ПДКП;
Оцените приобретаемый объект (эта операция должна проводиться профессиональным оценщиком);
Подготовьте основной документ;
Соберите комплект бумаг для Росреестра;
Получите в Росреестре свидетельство о праве на распоряжение жилплощадью;
Купите полисы страхования объекта недвижимости и жизни заёмщика;
Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом.

Оформление жилищного кредита — это сложная процедура, которая должна проходить при участии высококвалифицированных специалистов (риелторов, ипотечных брокеров, нотариусов, оценщиков, страховщиков и кредитных менеджеров). Любая ошибка или неточность в бумагах приведёт к срыву переговорного процесса.

Какая информация должна быть отражена в соглашении?

Основной целью оформления ПДКП является документальная фиксация намерений контрагентов. Покупатель и владелец недвижимости договариваются об условиях и дате заключения основного соглашения. Устная договорённость не является гарантией того, что собственник жилья не откажется от продажи и не повысит стоимость жилья. Отсутствие грамотно составленного ПДКП приведёт к потере задатка, который перечисляет покупатель жилплощади.

Официальный документ состоит из следующих пунктов:

Время и место подписания бумаги;
Реквизиты сторон (если контрагент действует по доверенности, то следует указать сведения о ней);
Данные о свидетельстве, подтверждающем регистрацию права собственности (предоставляется продавцом жилой площади);
Параметры приобретаемого жилья (полезная площадь, место нахождения, число долей и др.). Если предметом соглашения является отдельно стоящий объект, то обязательно указывается вид строения (жилое, дачное и др.); В бумаге должна присутствовать информация о земельном участке, на котором располагается коттедж (кадастровый адрес, метраж и т. д.).
Стоимость строительного объекта;
Порядок оплаты;
Сроки оформления передаточного соглашения;
Данные о гражданах, зарегистрированных в квартире (собственник указывает срок снятия с регистрационного учёта третьих лиц, если таковые прописаны в жилом помещении);
Обязанность одной из сторон оплатить издержки, связанные с государственной регистрацией сделки;
Дата заключения основного договора;
Подписи покупателя и собственника недвижимости.

В названии ПДКП нужно написать о том, что объект покупается за счёт заёмных средств. Банк одобряет кредитное соглашение только после того, как контрагенты подпишут соответствующий документ. После этого стороны сделки составляют основное соглашение о реализации помещения. Недвижимость становится собственностью покупателя.

Источник

ДомКлик – договор купли-продажи (образец)

Как самостоятельно сделать договор купли-продажи оформляя ипотеку в Сбербанке. Образец договора с электронной регистрацией.

При оформление покупки квартиры через сайт Сбербанка ДомКлик , часто у продавцов и покупателей возникает проблема по оформлению договора купли-продажи, ведь Сбербанк предъявляет строгие требования к договору, в котором должны быть прописаны не только основные условия договора: стороны договора, предмет договора и порядок расчета, но и дополнительные требования от Сбербанка.

Предлагаем ознакомиться с образцом заполнения договора с использованием Центра Безопасных Расчетов (электронная регистрация)

Договор купли-продажи квартиры

г. ____________ «______» ___________ года

(место заключения) (дата заключения)

Мы, гр. _______, __________, _________, ________ года рождения, место рождения:_________________,

(ФИО продавца полностью) (дата рождения ДД.ММ.ГГ.) (место рождения)

паспорт Российской Федерации __ ___________ выдан___________________________ _______________,

(серия) ( номер) (орган, выдавший паспорт) (дата выдачи)

код подразделения ___________, зарегистрирован(а) по адресу ____________________________________,

(код подразделения) (адрес регистрации)

СНИЛС: ____________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

гр. _______, __________, _________, ___________ года рождения, место рождения: _________________,

(ФИО покупателя полностью) (дата рождения ДД.ММ.ГГ.) (место рождения)

паспорт Российской Федерации __ ___________ выдан___________________________ _______________,

(серия) ( номер) (орган, выдавший паспорт) (дата выдачи)

код подразделения ___________, зарегистрирован(а) по адресу ____________________________________,

(код подразделения) (адрес регистрации)

СНИЛС: _____________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые Стороны,

Заключили настоящий договор купли-продажи (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: _______________________, общей площадью __________ кв.м., состоящую из ________ комнат,

(адрес квартиры) (общая площадь) (количество комнат)

кадастровый номер: _______________ (далее по тексту – Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

(сведения о документах-основаниях)

имущество и сделок с ним _______________ сделана запись регистрации № ______________________, что

(дата регистрации) (номер регистрации)

подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным _____________________________________________.

(сведения об органе, выдавшем свидетельство и дате выдачи)

2. Цена Договора и порядок расчетов.

2.1. Стоимость Объекта составляет 1800 000 (___________________________) рублей.

(размер денежных средств цифрами и прописью)

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.

2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме 30 000 (_______________________) рублей

(размер денежных средств цифрами и прописью)

оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя до подписания настоящего договора.

2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме 1170 0000 (_______________________) рублей

(размер денежных средств цифрами и прописью)

оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости .

2.2.3. Часть стоимости Объекта в сумме _1200 000 (___________________________)

(размер денежных средств цифрами и прописью)

рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ____________ в

(ФИО заемщика(ов) по Кредитному договору)

соответствии с Кредитным договором № ___ от _____ г., заключенным в городе __________ (далее – Кредитный договор), Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование – ПАО Сбербанк), генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015г., место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: _______________________, ИНН 7707083893, счет №____________________ в ПАО Сбербанк,

(адрес отделения Банка) зак (расчетный счет)

корреспондентский счет _______________ в ____________________, БИК _____________ (далее – Банк), в

(корреспондентский счет) (сведения о кредитной организации) (БИК)

лице ______________ ПАО Сбербанк. Срок кредита ____________ (_____________) месяцев. Условия

(наименование филиала Банка) (срок цифрами и прописью)

предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

2.3. Порядок расчетов по Договору.

2.3.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.

2.3.2. Перечисление денежных средств, предусмотренных п.п. 2.2.2., 2.2.3. Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:

(указать получателя денежных средств, платежные реквизиты)

2.3.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Существенные условия Договора.

3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.

3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель. Права Залогодержателя удостоверяются закладной. (НЕ печатается в случае использования сервиса «Электронная регистрация»).

3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

3.4. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять ее последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.

3.5. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.

3.6. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение ________ (________) рабочих дней после государственной

(количество дней цифрами и прописью)

регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка.

3.7. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).

3.8. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.

На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы: _________________________.

(указать ФИО всех зарегистрированных лиц) (даты рождения)

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в

Объекте лиц в течение ____________________ календарных дней с момента государственной

(указать количество дней цифрами/прописью)

регистрации перехода права собственности на Объект.

3.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.

4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статьей 34-36 Семейного кодекса РФ, статей 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года Сторонам известны и понятны.

4.3. Переход права собственности и ипотека в силу закона в пользу Банка подлежат государственной регистрации в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

4.4. Расходы, связанные с заключением Договора и государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несут Покупатель либо Продавец либо Стороны поровну.

4.5. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.

5. Подписи Сторон:

Продавец _________________________________________________________________________________

Покупатель _______________________________________________________________________________

Источник

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Если не уделить должного внимания предварительному договору купли-продажи при оформлении ипотеки в Сбербанке, можно столкнуться с неприятностями. Подобная беспечность может обернуться потерей недвижимости и денег. Предварительный договор нужно составить в полном соответствии с законодательными нормами.

Зачем составляют предварительный договор купли-продажи?

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, продавец сталкивается с двумя видами договора купли-продажи:

основной;
предварительный.

Содержания обоих документов схожи между собой. Но существуют и отличия. В предварительном договоре обе стороны сделки фиксируют сумму, а также указывают условия передачи денег, включая часть кредитных средств. Предварительный договор после его подписания передается банку.

После рассмотрения документа банк одобряет условия сделки и определяет сроки и способ выдачи ипотечных средств. Эти нюансы обязательно описываются в основном договоре купли-продажи.

Содержание предварительного договора купли-продажи

В документе содержатся следующие данные:

дата составления и подписания;
реквизиты обеих сторон договора;
населенный пункт, где осуществляется подписание документа;
описание недвижимости, покупаемой под ипотеку;
рыночная стоимость жилой площади;
сроки передачи недвижимости;
условия и сроки перечисления денег;
количество людей, зарегистрированных по данному адресу;
контрагент, который будет оплачивать госпошлину за регистрацию недвижимости;
сроки, в которые стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.

При участии сторонних лиц в ипотечном кредитовании от Сбербанка необходимо указать их данные в предварительном договоре.

Важно, чтобы в документе стояла пометка об отсутствии обременения.

Особенности заключения предварительного договора

Перед подписанием предварительного договора необходимо обязательно проверить документы продавца. Для этого можно воспользоваться сайтом ФМС. Также важно проверить, менял ли контрагент фамилию. Если менял, стоит уточнить причину. Если личные данные в договоре будут указаны неверно, его признают недействительным.

Кроме того, стоит обговорить с продавцом, в какие сроки он планирует освободить квартиру или другой вид недвижимости, приобретаемый под ипотеку в Сбербанке. Важно обсудить и то, что бывший собственник не намерен менять техническое состояние жилой площади.

Как утверждают сотрудники риелторских фирм, на практике они встречались с ситуациями, когда продавец не только выкручивал лампочки и снимал розетки, но даже демонтировал оконные блоки и двери между комнатами. Поэтому желательно предварительно описать имущество, указав в договоре предметы, которые перейдут к новому владельцу.

Предварительный договор купли-продажи: образец

Ниже представлен образец предварительного договора купли-продажи, который признается при оформлении ипотеки в Сбербанке.

Пункт 2.1.3 отличается от основного договора купли-продажи и представлен в таком виде.

Если возникнет необходимость, банк может внести дополнительные сведения в документ. По сути, условия Сбербанка не требуют обязательного следования стандартам.

Скачать образец предварительного договора.

Приложение к предварительному договору

Юристы рекомендуют сторонам составить отдельное приложение к предварительному договору, где будут описаны условия задатка.

Приложение к предварительному договору содержит следующие данные:

реквизиты продавца и покупателя;
описание залогового имущества;
размер предварительной оплаты (отметить, что задаток не увеличивает общую стоимость недвижимости);
сроки возврата задатка в случае нарушения условий перечисления денежных средств.

Подписать соглашение о задатке.

При передаче денег следует составить долговую расписку, заверенную у нотариуса.

Дом клик сбербанк предварительный договор купли продажи образец

Дом клик сбербанк предварительный договор купли продажи образец