Права и обязанности сторон договор купли продажи образец

Договор купли-продажи (ДКП) регулирует процедуру передачи предмета сделки от одного участника другому. От того, насколько правильно он будет составлен, зависит признание действительности сделки и соблюдение прав контрагентов. В представленной статье мы подробно расскажем, каким правилам нужно следовать при составлении данного соглашения, какие сведения указывать в документе и другие особенности сделки.

Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры

Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.

«По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ)».

ДКП можно составить в простой письменной форме и заверить подписями сторон. Такой документ имеет силу без нотариального заверения. Но существуют ситуации, когда на договор купли-продажи нужно получить нотариального удостоверение в обязательном порядке: при продаже с пожизненным иждивением (ренте), при участии в сделке несовершеннолетних детей и пр. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Стороны договора

Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.

Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.

В первом случае к нему предъявляются определенные требования:

Достижение возраста 18 лет.
Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).

Если продавцу еще не исполнилось 18 лет или он недееспособен, за него действует законный опекун или представитель.

Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
Дополнительную информацию при необходимости.

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность. Соответственно, он должен быть описан в тексте соглашения максимально подробно с указанием всех идентифицирующих его признаков.

«В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».

Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:

Полный адрес жилплощади (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры).
Общую площадь недвижимости согласно свидетельству о праве собственности.
Этаж расположения.
Назначение (жилое помещение).
Кадастровый номер.

Порядок оплаты

В договоре важно указать:

Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год).

Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.

Важные моменты для покупателя

Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.

Как быть, если продавец действует по доверенности

Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки. В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:

Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).

Также в преамбуле договора нужно дополнительно указать помимо реквизитов сторон, также и сведения о доверенном лице.

Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.

Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству

Если продаваемая квартира получена собственником по наследству, размер рисков такой сделки существенно выше:

На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет, покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

Завещательных отказов.
Арестов имущества.

Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.

Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением

Покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ:

Возможность перепланировки.
Отсутствие необходимости делать приватизацию самостоятельно, что экономит как время, так и силы.
Облегчает последующие сделки с недвижимостью (приватизированную квартиру легче и продать и сдать в аренду).

Приобретение приватизированной недвижимости происходит в том же порядке, что и стандартный договор. Здесь нужно проверить:

Правоустанавливающие документы продавца.
Справку об отсутствии задолженности по платежам.

Дополнительное соглашение

Стороны в любой момент могут внести изменения в действующий ДКП. Для этого им нужно составить дополнительное соглашение, которое отражает все условия, корректирующие основной договор.

Основаниями для составления дополнительного соглашения могут быть любые поправки в сделке. Чаще всего это изменение:

Стоимости квартиры.
Реквизитов участников.
Порядка оплаты и т.д.

Главное условие оформления дополнительного соглашение – договоренность контрагентов. Они должны предварительно обсудить данный вопрос и прийти к согласию.

Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки. Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники. А так как любые возникшие разногласия решаются только в судебном порядке, именно договор будет главным основанием, на котором будет базироваться ход процесса.

Советы юриста:

✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?

По новому закону, закрепленному в ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган обязаны явиться оба участника. Это дает определенное преимущество покупателю, который может быть уверен в чистоте заключенного договора и отсутствии обременений на приобретенную жилплощадь. Все эти параметры проверяются при рассмотрении заявления от сторон договора купли-продажи.

✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?

Чтобы максимально обезопасить себя, покупателю следует прописать в договоре пункт о передаче денег частями, по мере выполнения условий продавцом, для чего открывается специальная банковская ячейка. Например, покупатель открывает 2 ячейки, в которые кладет разную сумму, одну из них продавец получает сразу, а вторую, после выполнения определенного условия, прописанного в договоре, например, государственной регистрации перехода права собственности.

✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.

В подобном случае необходимо получить соответствующее медицинское заключение, чтобы признать сделку недействительной. Следует учитывать, что подобный документ имеют право подписывать только эксперты в судебной медицине и психиатрии, иначе заключение не будет учтено судом.

✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретенную с использованием средств материнского капитала.

Для признания подобной сделки действительной необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. При этом стоит учитывать, что они дадут согласие только в том случае, если после продажи предмета настоящей сделки родители приобрели новую жилплощадь, также оформленную на детей, размер которой не меньше предыдущей квартиры.

✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

При наличии детей младше 18 лет, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Без этого она будет признана недействительной.

Источник

Договор купли-продажи товара: образец

П о договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи товара образец

Место и дата заключения договора

_________________________ в лице ________________________, действующ________________________ на основании _____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _________ _________________________ в лице _____________________________________, действующ___на основании _____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя ________________________________________________________________ (указать наименование, вид, характеристики товара) (далее по тексту — Товар) в количестве и ассортименте, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него цену в размере и в порядке, предусмотренных Договором.

1.2. Продавец передает Покупателю следующий Товар:

1.2.1. (наименование Товара) __________________________________________________________________________________ в количестве ___________________________________________________________________________ в следующей комплектности: _______________________________________________.

1.2.2. ___________________________________________________ в количестве (наименование Товара) ___________________ (указать количество или порядок его определения) в следующей комплектности: __________________ _____________________________.

Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.1.2. Передать Товар свободным от прав третьих лиц.

2.1.3. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю следующие принадлежности и документы: _______________________________________________

(указать принадлежности и документы, передаваемые Продавцом)

2.1.4. Произвести проверку качества Товара в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять Товар от Продавца в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена Товара, передаваемого по настоящему Договору, составляет:

(наименование Товара) ___________________________________ — _____ (_______________) рублей;
(наименование Товара) ___________________________________ — _____ (_______________) рублей.

3.2. Цена Договора составляет _____ (_______________) рублей.

3.3. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до «__»___________ ____ г.

3.4. Уплата цены Договора производится путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу либо путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца.

3.5. Датой оплаты считается дата передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу либо дата поступления денежных средств на счет Продавца.

Качество товара

4.1. Качество Товара, передаваемого по настоящему Договору, должно соответствовать ___________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (указать регламенты, стандарты, иные требования к качеству Товара) и подтверждаться __________________________________________________________ __________________________________________________________________________ (указать документы, подтверждающие надлежащее качество Товара).

4.2. Перед передачей Товара Покупателю Продавец обязан проверить качество Товара в следующем порядке: ___________________________________.

4.3. Одновременно с документами, указанными в п. 2.1.3 настоящего Договора, Продавец передает Покупателю документы, подтверждающие проведенную проверку качества Товара.

4.4. В случае если недостатки Товара не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

4.4.1. Соразмерного уменьшения покупной цены.

4.4.2. Безвозмездного устранения недостатков Товара в разумный срок.

4.4.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

4.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

4.5.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за Товар денежной суммы.

4.5.2. Направить письменное Требование (претензию) о замене недоброкачественного товара, свойства которого не позволяют устранить его недостатки, товаром надлежащего качества (далее — Требование о замене Товара) (Приложение N ___).

Передача и принятие товара

5.1. Товар доставляется Покупателю по адресу: _________________________.

Товар доставляется силами и средствами Продавца.

5.2. Товар должен быть доставлен Покупателю в срок до «__»___________ ____ г.

5.3. Покупатель, которому доставлен Товар, обязан осмотреть его, проверить соответствие качества и количества Товара условиям настоящего Договора и принять Товар.

Проверка качества Товара Покупателем производится в порядке, предусмотренном п. 4.2 настоящего Договора.

Принятие Товара Покупателем подтверждается подписанием акта приема-передачи Товара (Приложение N ___).

Переход права собственности

5.4. Право собственности на Товар, а также риск случайной гибели или повреждения Товара переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Товара.

5.5. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Товара с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Товара.

5.6. Если Продавец передал Покупателю в нарушение п. 1.2 настоящего Договора меньшее количество Товара, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество Товара, либо отказаться от переданного Товара и от его оплаты, а если Товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5.7. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к Товару принадлежности или документы, указанные в п. п. 2.1.3, 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае когда принадлежности или документы, относящиеся к Товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от Товара, направив Продавцу Заявление (претензию) об отказе от товара и возмещении причиненных убытков в связи с непередачей продавцом принадлежностей и документов, относящихся к товару, в установленный срок (Приложение N ___).

5.8. Если Продавец передал Покупателю наряду с Товаром, ассортимент которого соответствует Договору (п. 1.2 настоящего Договора), Товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:

принять Товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального Товара;
отказаться от всего переданного Товара;
предъявить Требование о замене Товара, не соответствующий условию об ассортименте, на Товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;
принять весь переданный Товар.

5.9. При отказе от Товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или предъявлении Требования о замене Товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого Товара.

Ответственность сторон

6.1. За нарушение срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 3.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение срока передачи Товара, предусмотренного п. 5.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены не переданного в срок Товара за каждый день просрочки.

6.3. За нарушение иных условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

8.6.1. Акт приема-передачи Товара (Приложение N ___).

8.6.2. Требование (претензия) о замене недоброкачественного товара, свойства которого не позволяют устранить его недостатки, товаром надлежащего качества (Приложение N ___).

8.6.3. Заявление (претензия) об отказе от товара и возмещении причиненных убытков в связи с непередачей продавцом принадлежностей и документов, относящихся к товару, в установленный срок (Приложение N ___).

Источник

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это соглашение, которое заключается между участниками гражданского правового оборота с целью передачи права владения и использования вещи, как и её самой, в обмен на деньги. Его сторонами могут быть любые лица — юридические и граждане, в том числе и других государств. Передающее вещь лицо становится продавцом, а приобретающее — покупателем. В силу закона или иных обстоятельств момент передачи права на продаваемую вещь может отличаться от момента её физической передачи. Однако уже в момент его подписания возникают права и обязанности сторон по договору.

К примеру, если подписан договор-купли продажи квартиры, то права и обязанности по нему возникают сразу в момент подписания, переход права владения и использования недвижимости — только после государственной регистрации сделки, а физическая передача самого объекта может произойти позже. Тогда же должен быть подписан и акт приема-передачи недвижимой вещи. Если в этот момент покупатель уже перечислил продавцу всю сумму, то сделка становится полностью совершенной.

Правила, связанные с продажей и покупкой вещей, устанавливаются ст. 454 ГК РФ.

г. __________ «___» ________ ____

____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец»,

(Ф.И.О., паспортные данные)

с одной стороны, и ____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем

(Ф.И.О., паспортные данные)

«Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность

(указать наименование, вид, характеристики товара)

(далее по тексту — «Товар») в количестве и ассортименте, указанных в п. 1.2

настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за

него цену в размере и порядке, предусмотренных Договором.

1.2. Продавец передает Покупателю следующий Товар:

1.2.1. ___________________________________________________ в количестве

(указать порядок определения количества товара)

1.2.2. __________________________________________________ в количестве

(указать порядок определения количества товара)

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.1.2. Передать Товар свободным от прав третьих лиц.

2.1.3. Вступить в дело на стороне Покупателя в случае предъявления третьим лицом иска об изъятии Товара в соответствии с п. 2.2.3 настоящего Договора.

2.1.4. Одновременно с передачей Товара передать Покупателю следующие

принадлежности и документы: ________________________________________________________.

(указать принадлежности и документы, передаваемые продавцом)

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять Товар от Продавца в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.3. При предъявлении третьим лицом иска об изъятии Товара привлечь Продавца к участию в деле.

2.3. Непривлечение Покупателем Продавца к участию в деле в соответствии с п. 2.2.3 настоящего Договора освобождает Продавца от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного Товара у Покупателя.

3.1. Цена Товара, передаваемого по настоящему Договору, составляет:

— ________________________________________ — _____ (__________) рублей;

— ________________________________________ — _____ (__________) рублей.

3.2. Цена Договора составляет _____ (__________) рублей.

3.3. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до «__»___________ ____ г.

3.4. Уплата цены Договора производится путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу либо путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

4.1. Качество Товара, передаваемого по настоящему Договору, должно

(указать регламенты, стандарты, иные требования к качеству товара)

и подтверждаться ___________________________________________________________________.

(указать документы, подтверждающие надлежащее качество товара)

4.2. В случае если недостатки Товара не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

4.2.1. Соразмерного уменьшения покупной цены.

4.2.2. Безвозмездного устранения недостатков Товара в разумный срок.

4.2.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

4.3.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за Товар денежной суммы.

4.3.2. Потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим настоящему Договору.

4.4. Товар должен быть упакован в тару и упаковку, отвечающую

(указать требования к таре и упаковке товара)

обеспечивающую сохранность Товара при перевозке и хранении.

4.5. В случае передачи Товара в ненадлежащей таре и (или) упаковке или без нее Покупатель вправе потребовать от Продавца либо затарить и (или) упаковать Товар, либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, либо возместить расходы по затариванию и (или) упаковке Товара Покупателем.

5.1. Товар передается Продавцом в ассортименте, соответствующем п. 1.2 настоящего Договора.

5.2. Если Продавец передал Покупателю наряду с Товаром, ассортимент которого соответствует Договору, Товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:

— принять Товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального Товара;

— отказаться от всего переданного Товара;

— потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, на Товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;

— принять весь переданный Товар.

5.3. При отказе от Товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или предъявлении требования о замене Товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого Товара.

6.1. Товар доставляется Покупателю по адресу: _________________________.

Товар доставляется силами и средствами Продавца.

6.2. Товар должен быть доставлен Покупателю в срок до «__»___________ ____ г.

6.3. Покупатель, которому доставлен Товар, обязан осмотреть его, проверить соответствие качества и количества Товара условиям настоящего Договора и принять Товар.

Принятие Товара Покупателем подтверждается подписанием акта приема-передачи Товара.

6.4. Если Продавец передал Покупателю в нарушение п. 1.2 настоящего Договора меньшее количество Товара, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество Товара, либо отказаться от переданного Товара и от его оплаты, а если Товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

6.5. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к Товару принадлежности или документы, указанные в п. 2.1.4 настоящего Договора, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае когда принадлежности или документы, относящиеся к Товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от Товара.

6.6. Право собственности на Товар, а также риск случайной гибели или повреждения Товара переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Товара.

6.7. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Товара с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

7.1. За нарушение срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 3.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

7.2. За нарушение срока передачи Товара, предусмотренного п. 6.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены не переданного в срок Товара за каждый день просрочки.

7.3. При изъятии Товара у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

7.4. За нарушение иных условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.5. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Паспортные данные: ________________________

Адрес электронной почты: ___________________

Паспортные данные: ________________________

Адрес электронной почты: ___________________

Содержание договора купли-продажи и его правовое обоснование

Форма договора должна находиться в соответствии с правилам о форме сделок ст. ст. 158 — 163, 165 ГК и закона о форме договора ст. 434 ГК. Отдельные виды товаров влекут за собой необходимость применения правил, связанных с особыми предписаниями. Так, продажа недвижимости регулируется ст. 550 ГК, а розничная торговля ст. 493 ГК РФ. Необходимость государственной регистрации следует из п. 3 ст. 560 и п. 2 ст. 558 ГК.

Содержание договора купли-продажи вытекает из его правовой природы. Обычно он содержит следующие разделы:

• субъекты договора — данные о продавце и покупателе;
• предмет договора — объект описывается в соответствии с требованиями о данных, нужных для идентификации вещи;
• права и обязанности сторон;
• цена договора и порядок перечисления денег;
• качественные характеристики товара, его тара и упаковка;
• порядок передачи и принятие товара;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров.

Все эти разделы связаны с особенностью сделки, которая является консенсуальной, возмездной и двусторонне-обязывающей.

Консенсуальность — это договорённость продавца и покупателя, которая создаёт ясность по основным вопросам сделки. Сторонам понятно, что продаётся и покупается, за какую цену и как будет передано от продавца и покупателя.

Возмездность — у продавца товара возникает право на встречное предоставление. По договору купли-продажи — это могут быть только деньги. Если предоставление происходит в вещах, то отношения регулируются ст. ст. 567 — 571 ГК РФ о мене. Однако законодательство допускает возможность заключения смешанных договоров, когда часть оплаты происходит вещами, объединёнными общими родовыми признаками, а часть — деньгами. Встречаются и ситуации, когда одна сторона в обмен на товар выполняет для другой какие-то работы. Правила о сделках купли-продажи в таком случае можно применить лишь по аналогии. Хотя и такие сделки являются полностью легальными.

Взаимность — каждая сторона договора купли-продажи получает права и обязанности. Если одна уклоняется от исполнения своих хоть в какой-то части, то вторая вправе не исполнять свои обязательства и добиваться того, чтобы уклоняющаяся сторона свои обязательства исполнила или вернуло то, что было ею получено по сделке, которая становится спорной в момент нарушения одной из сторон прав другой.

Условия договора и особенности отдельных сделок

Договор купли-продажи должен иметь направленность на обеспечение перехода права собственности. Исключение составляют только случаи, когда унитарные предприятия продают друг другу имущество, собственником которого в любом случае является государство. Тогда объективная сторона перехода прав более касается управления вещью.

Субъектами договора могут быть любые лица, но необходимо учитывать их правоспособность и дееспособность. Первое свойство более важно для продавца. Неправоспособным он станет в том случае, если попытается распорядиться вещью, что находится под арестом, выставлена в качестве залога, которой обладает на спорных основаниях, и ещё не завершено какое-то судебное делопроизводство, направленное на решение вопроса о том, кто является правообладателем вещи. Второе важно и для продавца и для покупателя. Они оба должны быть совершеннолетними, и оба не могут быть недееспособными по решению суда.

Предметом договора может быть только вещь, какой-то объект материального мира, который можно использовать с пользой для удовлетворения материальных или иных потребностей. Одним из основных признаков объекта, выступающего в качестве предмета договора, является его ликвидность. Это тесно связано с тем, что договор является возмездным. Невозможно заключить сделку, если её предметом становится вещь, которая законодательство исключает из оборота. К примеру, в настоящее время изъят из оборота этилированный автомобильный бензин, поэтому и сделка купли-продажа такого товара будет признана недействительной, а товар конфискован у того лица, которое приобретёт его и будет являться фактическим собственником на момент выяснения обстоятельства.

Предметом договора могут быть ценные бумаги, но не могут быть деньги, хотя юридически деньги тоже являются вещами. Это не означает, что невозможна купля-продажа коллекционных денег, оборот которых предусматривает наличие ценности у самих предметов и не подразумевает, что их собираются использовать по прямому экономическому назначению.

По договору купли-продажи может произойти отчуждение имущественных прав, что становится возможным на основании п. 4 той же ст. 454 ГК. Однако практическое осуществление этого должно происходить в соответствии с имеющими отношение к случаю нормативными актами. Так, при переходе прав кредитора к третьему лицу актуальными становятся ст. ст. 382 — 390 ГК РФ. Возможна и продажа долей в уставных капиталах обществ. В таком случае вступает в силу ст. 93 ГК РФ и ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Такая сделка имеет ряд специфических особенностей, которые делают неприменимыми нормы ГК РФ, имеющими отношение к обычным товарам, являющимися автономными вещами.

Цена не относится к числу обязательных условий договора, если сделка регулируется общими положениями. Она может не указываться вовсе, но сделка от того не перестанет быть возмездной, и вступят в силу правила п. 3 ст. 424 ГК, по которым товар должен оплачиваться так, как это обычно делается при сравнимых обстоятельствах. Существенным условием договора цена становится только в том случае, если природа вещей, выступающих в качестве товара, соответствует тем, что отдельно упомянуты в законе. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, при продаже недвижимости цена указывается в обязательном порядке, и не применяются правила п. 3 ст. 424 ГК.

В отдельный вид вещей закон выделяет ценные бумаги. Передача прав на них должна осуществляться на базе содержания ст. ст. 146, 915 ГК РФ и довольно большого числа специальных федеральных законов. Внушительный объём статей ГК, относящихся к положениям § 1 гл. 30, к рынку ценных бумаг может применяться лишь тогда, когда какие-то частные вопросы не нормируются специальным законодательством. В ряде случаев это невозможно уже в силу самой специфики, к примеру, никакого отношения к ценным бумагам не могут иметь все те акты, которые относятся к ассортименту, упаковке, требованиям к качеству и подобным характеристикам.

С момента подписания договора купли-продажи между лицами устанавливаются правовые отношения. Закон не допускает произвольного расторжения договора в одностороннем порядке, поэтому нужно тщательно обдумать последствия и не надеяться на то, что договор не будет иметь юридической силы, если требуется какое-то дополнительное действие, к примеру, государственная регистрация сделки. Как раз наоборот — уклонение от регистрации может стать причиной для того, чтобы вторая сторона защищала свои права в суде, а его решение может быть направленным на принуждение уклоняющейся стороны к выполнению своих обязательств по договору.

Источник

Пошаговая инструкция по грамотному составлению ДКП

Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры

Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.

«По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ)».

Стороны договора

Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.

Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.

В первом случае к нему предъявляются определенные требования:

Достижение возраста 18 лет.
Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).

Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
Дополнительную информацию при необходимости.

Предмет договора

«В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».

Когда предметом сделки является квартира, в документе нужно указать:

Полный адрес жилплощади (субъект РФ, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры).
Общую площадь недвижимости согласно свидетельству о праве собственности.
Этаж расположения.
Назначение (жилое помещение).
Кадастровый номер.

Порядок оплаты

В договоре важно указать:

Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год).

Важные моменты для покупателя

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.

Как быть, если продавец действует по доверенности

Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).

Нюансы сделки в случае, если квартира досталась продавцу по наследству

На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет, покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.

Чтобы обезопасить себя от любых неприятностей, нужно полностью изучить историю жилья на наличие:

Завещательных отказов.
Арестов имущества.

Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

Нюансы сделки с ранее приватизированным помещением

Покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ:

Возможность перепланировки.
Отсутствие необходимости делать приватизацию самостоятельно, что экономит как время, так и силы.
Облегчает последующие сделки с недвижимостью (приватизированную квартиру легче и продать и сдать в аренду).

Правоустанавливающие документы продавца.
Справку об отсутствии задолженности по платежам.

Дополнительное соглашение

Стоимости квартиры.
Реквизитов участников.
Порядка оплаты и т.д.

Советы юриста:

✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?

✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?

✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.

✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретенную с использованием средств материнского капитала.

✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети.

Источник