Росреестр договор купли продажи дома образец 2016 росреестр

Если в один прекрасный момент личная квартира окажется тесной, или семье захотелось жить ближе к природе и вдали от городской суеты, то есть смысл подумать о приобретении собственного комфортного индивидуального строения. Как правило, оно продается вместе с прилегающей территорией. При этом оформляется купля – продажа дома с земельным участком.

Вы узнаете, как совершаются сделки по продаже жилого дома с земельным участком, узнаете, какие для этого нужны документы, размер госпошлины и иные сопутствующие расходы, а также сможете скачать образец договора купли – продажи дома.

Будет и приятный бонус – несколько советов о том, как предотвратить фатальные оплошности, приобретая новое жилище.

Продажа и покупка дома с земельным участком и без

Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки. Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком.

Однако есть несколько условий:

Земля является собственностью продавца
На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта

Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно. Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию. Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю.

Забегая наперед скажем, что если речь идет не о приобретении всего имущества целиком, а о его определенной части (доли), то раздельные (именно они) сделки по отношению к недвижимости и земле оформляются по-разному.

Бывает и так, что дом продаётся без земли (когда она не оформлена или на неё отсутствует полный пакет документов). Тогда впоследствии все земельные вопросы придётся решать покупателю уже самостоятельно с различными службами.

Поэтому, принимая решение о покупке дома и планируя предстоящую сделку, особо уделите внимание не только наличию правоустанавливающих документов по постройке, но и всех необходимых документов по земельному участку.

Особенности совершения сделки по продаже доли дома и земельного участка

Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.

Если продаётся доля другому участнику собственности

Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует.

Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок.

Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю.

Когда покупатель постороннее лицо

Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам.

В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество. На это законодательство отводит ровно один месяц.

По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже. Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

Обратите внимание на то, что нотариально удостоверяется только продажа части в недвижимом имуществе (в нашем случае, доме). Если отдельным соглашением отчуждается доля в земельном участке, то заверять сделку с помощью нотариуса нет необходимости.

Чтобы было легче все подготовить, здесь можно скачать договор продажи доли дома и земельного участка. Его можно скорректировать под детали конкретной операции.

Предварительное согласование условий сделки по продаже дома

Бывает так, что именно в данный конкретный момент времени люди ещё не готовы сесть и оформить текст готового договора.

Например, у покупателя нет достаточной суммы денег для закрытия сделки. А также может быть и так, что нужные документы по дому или земле только находятся в стадии оформления.

Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора. В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.

Чтобы иметь представление о том, как выглядят первоначальные договорённости, мы предлагаем скачать предварительный договор купли – продажи земельного участка с домом и внимательно ознакомиться с его содержанием.

Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка

Иногда в подтверждение своих намерений граждане оговаривают совершение обеспечительного платежа. И здесь возникает закономерный вопрос: аванс и задаток, в чём же разница?

Есть два основных отличия. Задаток твёрдо подтверждает намерение стороны заключить сделку. Аванс же только выполняет платёжную функцию. Кроме того, наличие задатка накладывает на стороны определённые финансовые обязательства.

Судебная практика и юристы сходятся во мнении, что включение в предварительный договор пунктов о задатке не согласуется с законодательством. Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор.

Оформление сделки купли – продажи дома с земельным участком: размер госпошлины за регистрацию и иные возможные расходы

Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс. Начнём с госпошлин.

Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора. При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч. Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо.

Отдельных затрат потребует оплата услуг нотариуса (по договорённости), удостоверение согласия второго супруга на распоряжение домом, земельным наделом.

Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ). Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности).

Документы для регистрации договора купли – продажи дома

Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.

Понадобится следующий перечень необходимых документов:

Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
Платежные документы по уплате госпошлины.

Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации. Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке.

Наши рекомендации по предстоящему договору

Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам.

Держите в уме сразу несколько предложений

Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится. Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.

Осмотрите не только дом, но и участок

Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения. Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.

При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию. Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения.

Проверьте документы по дому и участку

Уже на этой стадии сделки полезно привлечь юриста, который после изучения всей документации укажет на все её недостатки, и, как следствие, на возможные риски покупателя.

Пригласите на сделку специалиста

Присутствие юриста или адвоката при подписании договора даст гарантии того, что все пройдёт в рамках закона. После этого юрист поможет покупателю все переоформить на себя.

Форма и содержание договора купли – продажи дома

В большинстве своём договор по купле – продаже дома вместе с участком земли не требует при подписании присутствия нотариуса (за исключением отчуждения доли в доме и выступления продавцом несовершеннолетнего). Однако как бы там ни было, соглашение должно в себе содержать ряд существенных условий.

Первым из них является предмет соглашения, в котором описываются детальные характеристики дома, участка (отдельно) со ссылкой на существующую документацию.

Дальше указываются цена по недвижимости и земле, а также порядок её оплаты. Отдельным блоком идут положения в отношении взаимных прав и обязательств сторон, а также их ответственности.

По тексту соглашения следует упомянуть об обременениях или их отсутствии как на недвижимость, так и земельный надел. Ведь покупатель должен знать, с какими притязаниями посторонних лиц он может столкнуться в будущем.

Практически всегда составляется акт приёма – передачи, подтверждающий, что все имущество физически перешло к покупающей стороне. Как правило, он подшивается к оригиналу соглашения.

Все документы следует подписать в трёх оригинальных комплектах, поскольку один из них забирает себе орган Росреестра.

Более подробное представление о структуре соглашения и его основных положениях можно получить, если бесплатно скачать бланк договора купли – продажи дома с земельным участком. Впоследствии в него можно будет внести любые свои коррективы.

Мы дали только несколько главных рекомендаций, которые позволят не ошибиться с выбором дома. Желаем удачных приобретений!

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Источник

Конструктор договоров купли-продажи недвижимости

Юридически грамотный, наш конструктор договоров купли/продажи квартиры, позволяет каждому желающему получить необходимый документ в считанные минуты! Вам не придется тратить время и вчитываться в постоянно обновляющееся законодательство, ведь это мы уже сделали за Вас!

Мы постоянно следим за тем, чтобы все тексты договоров соответствовали государственным требованиям РФ и при необходимости, своевменно вносим в них корректировки!

Конструктор договоров купли-продажи – это абсолютно бесплатный онлайн сервис портала «Rosreestr.Online»!

Как использовать онлайн-конструктор договоров?

Для создания собственного договора, Вам необходимо выбрать нужный Тип, и далее, заполнить все представленные поля в появившейся форме. Обратите внимание на подсказки, они помогут Вам более правильно внести реквизиты в Ваш договор! В итоге, Вы получите актуальный договор купли/продажи квартиры в формате .docx (MS Word) со всей, грамотно внесенной информацией!

Конструктор договоров создан квалифицированными юристами и доступен онлайн 24/7 – без выходных и перерывов на обед
Договоры представлены в редакции от 01.05.2019г

Выберите тип договора

Успешно

Ваш договор сгенерирован успешно. Вам было отправлено письмо с вложением.

Используя сайт, Вы подтверждаете, принятие условий Публичной Оферты.

Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по оценке рисков при покупке квартиры, земельного участка или жилого дома. Проверка объектов недвижимости и правообладателей.

Если у Вас есть вопросы — напишите нам:

© 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является официальным сайтом Росреестра либо иного государственного органа.
Отправка онлайн запросов в Росреестр и получение информации об объектах недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн осуществляется самостоятельно пользователями посредством информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет исключительно услуги использования специального программного обеспечения в соответствии со ст.62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г. и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.

Гарантия актуальности данных

Информационно-сервисный портал «Реестры России» действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года:

«Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и отвечает за содержание сведений в ЕГРН!

Наш сервис НЕ формирует выписки в виде электронного документа, а получает Сведения из Росреестра и передает Заказчику.

Источник

Договор купли-продажи земельного участка: правила оформления, обязательные пункты, особенности, образец

На каком этапе сделки оформляемся договор купли-продажи земельного участка? Нужно ли составлять предварительный договор? Пункты, которые включаются в бланк договора, образец заполнения. Правила регистрации.

Одной из основных бумаг при оформлении сделки по отчуждению собственности является договор купли-продажи земельного участка. Причем для покупателя соблюдение всех формальностей, правильность составления имеет больше значение, чем для продавца. Поэтому так важно знать все этапы создания, оформления и регистрации этого документа еще до начала оформления пакета.

Как оформляется купля-продажа земельного участка?

Оформление процедуры купли-продажи земли в установленном порядке, происходит посредством прохождения нескольких ступеней:

Оформление двустороннего договора. Образец, по которому составляются бланки можно найти в сайтах контролирующих органов или в конце данной статьи. Указывается предмет купли-продажи, его точная стоимость, ставится подпись с обеих сторон, которые заключают сделку. Создается 3 бланка с оригинальными подписями продавцов и покупателей.

Подготовка и предоставление бумаг. Оригиналы и копии нужно передать в Росреестр для регистрации права собственности нового владельца. Также требуется уплатить госпошлину.

Оформление выписки из ЕГРП. Назначается день, когда нужно прибыть в госорган и забрать готовые бумаги. После этого производится окончательный расчет между сторонами фигурирующими в договоре купли-продажи (если этого не произошло ранее).

Если после покупки участка продавцом прошло менее 3-х лет, то потребуется уплата подоходного налога на сделку после процедура будет полностью завершена. Новоиспеченные собственники должны будут уплачивать налог на земельный участок. И покупателям, и продавцам можно воспользоваться налоговым вычетом и льготами, предусмотренными для такого рода сделок.

Документы для оформления купли-продажи

Юристы рекомендуют изначально собрать верный и полный пакет бумаг, чтобы не заниматься этим повторно и не отнимать время у покупателей. Требуется подготовиться к этому заранее, перед подачей объявления о продаже, поскольку оформление некоторых из них занимает длительный период времени. Идеально, если продающий оформлен должным образом в Росреестре как собственник земельного участка. А также прошел процесс постановки на кадастровый учет, получил всю техническую документацию из БТИ. Продающая сторона должна обеспечить полный список этими бумагами:

свидетельством на право собственности/выписки из ЕГРП;

подтверждением права на собственность (договором купли-продажи, дарения, наследования, приватизации в СНТ);

пакетом бумаг по имеющимся строениям на участке;

полной выпиской из ЕГРП (о том, что в наличии нет никаких обременений).

Если пакет бумаг предоставлен не полностью, можно оформить черновой вариант договора, в котором фиксируется дата предоставления полного пакета (предварительный). Он не будет считаться правомерной бумагой о передаче прав собственности, но мобилизует силы продавца и обозначит серьезность намерений покупателя.

Особенности в оформлении

Обязанность продавца своевременно обозначить потенциальному покупателю наличие:

обременений, которые наложены на землю;

ограничений, мешающих его полноценному использованию.

В последнем пункте идет речь о запретах на въезд, проезд, проход. А также наличия вблизи опасных строений, невозможность проведения коммуникаций, запрет на строительство и пр. Если земля находится в ипотеке или залоге, потребуется дополнительный сбор разрешающих документов, и, конечно, покупателю необходимо быть в курсе состояния дел, чтобы принять решение о покупке.

Если покупатель столкнулся с недобросовестным продавцом, по закону он может требовать снижения цены на земельный участок, либо полного расторжения всех договоров с компенсацией убытков. Такие действия возможны, если продающая сторона не упомянула об:

ограничениях в пользовании землей;

отсутствии разрешения на застройку;

возможности использования прилегающих территорий, если это существенно влияет на возможность эксплуатации;

иных важных обстоятельствах, которые могут изменить решение покупателя.

Оформляется в письменной форме. Если предусмотрено законодательством (ст. 550 ГК РФ), то подтверждение нотариуса не требуется. Достаточно подписей обеих сторон. Покупателю настоятельно рекомендуется воспользоваться помощью юриста, чтобы избежать возможных проблем во время и после оформления документации.

дееспособность граждан, участвующих в сделке;

правомерность действий продавца;

полноту предоставленного пакета;

правильно ли они составлены.

Рекомендуется не пренебрегать услугами нотариуса, если сделка производится с участием нескольких лиц со стороны продавца, особенно с несовершеннолетними собственниками.

Оформление договора

Непосредственным созданием пунктов договора купли-продажи земельного участка занимается, как правило, продающая сторона. Каждый пункт согласовывается с покупателем. Точной утвержденной формы договора на законодательном уровне не предусмотрено, поэтому пишется он по примеру образца, либо в полупроизвольной форме. Состоит бумага из следующих подразделов:

Реквизиты сторон. Вписываются все данные из документов удостоверяющих личность всех продавцов и покупателей. Конкретно: ФИО, дата рождения, адрес прописки (не лишним будет указать адрес фактического проживания), серия и номер ДУЛ. При этом прописывается кто из указанных лиц продает, а кто покупает.

Предмет сделки. Этот пункт существенный, требует особой внимательности. Земельный участок описывается максимально подробно, насколько это возможно исходя из существующих документов, где обозначены его технические и эксплуатационные характеристики. Задача сделать так, чтобы без труда его можно было найти по предоставленной информации среди остальных. Для этого требуется указать:

регистрационный номер кадастрового паспорта;

размер участка земли;

место, где он находится, при возможности адрес;

как можно пользоваться продаваемой территорией.

Чтобы землю можно было продать, продающая сторона должна иметь в наличии кадастровый паспорт. Этим вопросом следует озаботиться заранее, так как процедура оформления длительная (если не было произведено ранее).

Стоимость. Продавец устанавливает цену исходя из собственных соображений. Но надо понимать, что слишком низкая цифра привлечет внимание налоговых органов, поэтому ориентироваться нужно на среднерыночную цену. Для этого обращаются к оценщикам, которые проводят процедуру назначения цены или ориентируются на показатели соседних участков. Кроме суммы указывается способ внесения финансовых средств. Если это оформляется рассрочка или ипотека это нужно указать в документе. Дополняется пакет графиком платежей.

Права и обязанности. Основная обязанность продающей стороны — передача земли в собственность новому владельцу. Продавец обязан предмет договора принять. Если требуется что-то еще, это тоже указывается в бланке купли-продажи.

Ответственность сторон. Указывается в том случае, если есть потребность обозначить последствия неисполнения, нарушения условий сделки. Меры должны соответствовать законодательству РФ.

Обременения. Если таковые имеются на участке (это может быть арест, залог, сервитут) продавец обозначает их наличие и особенности в договоре. Если обременений нет, это тоже требуется указать. В качестве подтверждения слов продавца используется выписка из ЕГРП, которую может запросить покупатель, если имеет такое желание.

Заключительная часть. Указываются: дата вступления в силу, отметки нотариуса, дополнительные условия, которые не вошли в основную часть тела договора.

В конце документа ставятся подписи с расшифровкой обеих сторон, которые подтверждают полное согласие со всеми пунктами. Рекомендуется ставить подпись после проверки бланка соответствующими органами.

Договор купли-продажи земельного участка образец

Ниже фото как выглядит типовой договора, в конце статьи можно скачать пустой бланк.

Регистрация

Права на собственность покупающей стороны после оформления сделки обязательно фиксируется на государственном уровне. До 2013 года гражданам РФ необходимо было проходить 2 процедуры: регистрацию договора, внесение изменений в ЕГРП. В 2020 году достаточно зафиксировать изменения в праве собственности. В Росреестр требуется обратиться один раз, чтобы организация внесла изменения в реестрах и документах учета. Пока покупатель не произвел эту процедуру, собственником земельного участка считается продавец. Он будет вынужден оплачивать налог на собственность, но и распоряжаться имуществом имеет право только он как владелец.

Обращаться для оформления процедуры регистрации нужно в территориальный отдел Росреестра в той местности где приобретен земельный участок . Для удобства граждан появилась возможность осуществить процедуру полностью через центры мобильного обслуживания населения (МФЦ), независимо от того, где они расположены.

Также процедуру проводят посредством интернета, для чего необходима электронная подпись. И еще отправить бумаги можно Почтой России, для этого нужно будет составить опись документов и создать передачу пакета с уведомлением. Для проверки предоставляются оригиналы документов, но отдавать можно только копии, поскольку возврату они не подлежат. В оригинальном виде передается только договор купли-продажи, который изначально составляют в 3-х экземплярах. Один из них готовится для передачи с целью регистрации.

Пакет документов комплектуется:

заявлением регистрирующим переход права собственности;

заявлением регистрирующим получение права собственности (оба заполняются на месте по образцу);

передачей земельного участка (купля-продажа);

паспорта или другие ДУЛ участников сделки;

нотариально заверенным подтверждением согласием на сделку от супруга продающей стороны;

бумагами, подтверждающими наличие права собственности продающего;

разрешением от органов опеки при участии несовершеннолетних с продающей стороны.

На оформление процедуры получения права собственности уходит до 7 дней. Срок отсчитывается с момента попадания документов в Росреестр, поэтому считать надо исходя из способа отправления.

350 р. — для сельхоз земель, личных подсобных хозяйств, огородов, садов и участков под ИЖС;

2000 р. — для физлиц, участвующих в сделках по другим объектам земельной категории;

Источник

Купля продажа жилого дома с земельным участком особенности сделки + образец договора купли-продажи дома (коттеджа)

Продажа и покупка дома с земельным участком и без

Однако есть несколько условий:

Земля является собственностью продавца
На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта

Особенности совершения сделки по продаже доли дома и земельного участка

Если продаётся доля другому участнику собственности

Когда покупатель постороннее лицо

Предварительное согласование условий сделки по продаже дома

Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка

Оформление сделки купли – продажи дома с земельным участком: размер госпошлины за регистрацию и иные возможные расходы

Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс. Начнём с госпошлин.

Документы для регистрации договора купли – продажи дома

Понадобится следующий перечень необходимых документов:

Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
Платежные документы по уплате госпошлины.

Наши рекомендации по предстоящему договору

Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам.

Держите в уме сразу несколько предложений

Осмотрите не только дом, но и участок

Проверьте документы по дому и участку

Пригласите на сделку специалиста

Форма и содержание договора купли – продажи дома

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка

Источник